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Habitation

Protéger les occupants et préserver le patrimoine

Les immeubles d’habitation représentent l’un des environnements les plus exposés au risque incendie. Installations électriques vétustes, parkings souterrains, colonnes montantes, locaux techniques ou imprudence des occupants peuvent être à l’origine d’un départ de feu.

Dans ces bâtiments occupés en permanence, la priorité est de détecter rapidement un incident, de limiter la propagation des fumées et de sécuriser l’évacuation des occupants. DEF accompagne les bailleurs sociaux, syndics et exploitants de résidences dans la mise en conformité et la maintenance de leurs systèmes de sécurité incendie afin de garantir la sécurité des habitants et la pérennité du patrimoine immobilier.

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Un cadre réglementaire spécifique aux bâtiments d’habitation

La sécurité incendie dans l’habitat collectif est encadrée par plusieurs textes réglementaires visant à protéger les occupants, limiter la propagation du feu et faciliter l’intervention des secours.

  • Protection incendie des immeubles d’habitation

    Arrêté du 31 janvier 1986
    Ce texte définit les règles de sécurité applicables aux bâtiments d’habitation, notamment en matière de désenfumage, de compartimentage et de sécurité des circulations.

  • Sécurité des bâtiments d’habitation

    Code de la construction et de l’habitation
    Le CCH encadre les obligations relatives à la conception et à la sécurité des bâtiments, notamment pour les circulations, escaliers, gaines techniques et parkings.

  • Détecteurs de fumée dans les logements

    Décret n°2011-36 du 10 janvier 2011
    L’installation de détecteurs autonomes de fumée (DAAF) est obligatoire dans chaque logement afin d’alerter rapidement les occupants en cas d’incendie.

  • Locaux professionnels ou ERP intégrés

    Code du Travail
    Lorsque des locaux professionnels ou des activités recevant du public sont présents dans un immeuble d’habitation, des obligations complémentaires peuvent s’appliquer.

  • Référentiels techniques incendie

    APSAD R7 – R13 – R17
    Ces référentiels peuvent être utilisés pour la conception et la maintenance des systèmes incendie dans les parkings, locaux techniques ou installations assimilées à des ERP.

  • Immeubles de grande hauteur

    Réglementation IGH
    Les immeubles de grande hauteur sont soumis à des règles de sécurité spécifiques incluant notamment des dispositifs de détection, d’alarme et de compartimentage renforcés.

Les principaux risques d’incendie dans l’Habitation

Les immeubles d’habitation présentent des risques spécifiques liés à leur occupation permanente et à la diversité des installations techniques.

Installations électriques vétustes 

Première cause d’incendie dans les immeubles collectifs. (INRS, 2023)

Parkings souterrains 

Fumées denses, propagation rapide aux logements via les gaines techniques.

Locaux techniques / colonnes montantes 

Risque de court-circuit et de feu vertical.

Présence humaine 24/7 

Feux nocturnes, panique et propagation par effet cheminée. Malveillance. et feux de poubelle.

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Parties communes et circulations

  • Parties communes et circulations
  • Parkings souterrains
  • Colonnes montantes et gaines techniques
  • Locaux techniques et armoires électriques
  • Locaux poubelles et vide-ordures

DEF en quelques chiffres

  • 70 %
  • des feux nocturnes provoquent des intoxications par les fumées. (CNPP, 2022) 
  • 10 000 sinistres/an
  • recensés dans les immeubles collectifs. (DGSCGC, 2024) 
  • 2 DAAF
  • sur 3 en panne ou mal installés. (Ministère de l’Intérieur, 2023) 
  • 1 incendie
  • sur 3 d’origine électrique dans les bâtiments d’habitation. (INRS, 2023) 

Solutions appliquées

Les immeubles d’habitation présentent des contraintes spécifiques : occupation permanente, diversité des usages et bâtiments parfois anciens. Les solutions déployées par DEF visent à protéger les occupants, limiter la propagation du feu et sécuriser la gestion du patrimoine immobilier.

Détection incendie centralisée et supervision SSI

DEF déploie des systèmes de détection incendie adaptés aux parties communes, circulations, parkings et locaux techniques. Ces dispositifs permettent de détecter rapidement un départ de feu, de localiser précisément la zone concernée et de déclencher les scénarios de sécurité adaptés. (évacuation, désenfumage, coupure technique).

Désenfumage des circulations et parkings

Le désenfumage est essentiel pour limiter la propagation des fumées dans les circulations et les cages d’escalier. Les solutions mises en œuvre permettent de maintenir des cheminements d’évacuation praticables et de faciliter l’intervention des secours.

Extinction automatique ciblée (parkings, locaux techniques, locaux poubelles)

Certaines zones présentent des risques spécifiques, notamment les parkings, locaux techniques ou locaux poubelles. Des solutions d’extinction adaptées permettent de contenir un départ de feu avant qu’il ne se propage vers les étages.

Supervision et gestion du parc immobilier

Les plateformes comme Fire360 permettent de centraliser les informations des systèmes incendie et de suivre l’état des installations sur plusieurs immeubles ou résidences.

En complément, Mon SSI Facile est un service digital qui aide les bailleurs et syndics à gérer plus facilement leur système de sécurité incendie et à accéder rapidement aux informations essentielles de leurs installations.

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